建發公司物業管理服務承擔著轄區內客戶需求的接收、協調、反饋及物業的檢查、維護、管理等職能，服務項目有園區公舍（含東吳尚城、西楚金地）、生產力中心、園區派出所及外國語學校等，面積達19.2萬平米，服務內容涵蓋招商、工程維修、客服、保潔及保安等。

項目一：園區公舍

   “園區公舍”是蘇宿園區借鑒蘇州工業園區經驗，在宿遷建設的首個引領藍領公寓潮流的示范性工程。園區公舍是由政府提供的，規?；?、低成本運營管理的公共配套設施，是現代化工業園區實行企業后勤保障集中化、社會化管理的重要載體，不僅滿足了員工的基本生活居住需求，也解決了企業后勤壓力。園區公舍總規劃建設面積11.8萬平方米，全部建成可解決1萬名員工食宿。

園區公舍

項目分為藍領公寓、白領公寓、高級白領公寓三種模式，并配有3幢商業樓、1幢生活配套樓。目前已經建成投入使用16幢藍領公寓，1幢白領公寓、3幢商業樓、1幢生活配套樓。  

園區公舍-二期景觀綠化

園區公舍-白領公寓

園區公舍-食堂

園區公舍-浴室更衣柜

   園區公舍定期舉辦卡拉OK比賽、籃球比賽、足球比賽、趣味運動會、浪漫氣息、風箏節等社區文化活動，月均1-2次，建立了圖書館和短信平臺，豐富了員工業余文化生活，提升了員工安全感、歸屬感和幸福感。

園區公舍商業配套項目：東吳尚城

   東吳尚城為園區公舍商業配套項目，是園區管委會秉承把園區建設成為“蘇北一流工業園區”的理念，結合宿遷市“二場一街一中心”建設和創建國家衛生城市的要求，取締新民集馬路市場，提升城市形象，提升城市服務水平而建設的。

   東吳尚城總投資2700萬元，總規劃建筑面積6400平方米，項目集餐飲美食、服裝百貨、休閑娛樂為一體，旨在為入園務工人員及周邊居民提供一個全方位的商業配套服務。

東吳尚城

園區公舍商業配套項目：西楚金地    

   西楚金地位于蘇宿園區 園區公舍內，屬于園區公舍商業配套項目。由江蘇省蘇宿工業園區開發有限公司投資建設的，總規劃建筑面積約18000平方米，總投資5500萬元，項目地下一層，地上四層，同時還配有客梯兩部，貨梯一部，無障礙電梯一部，扶梯兩部。地下車位84個，地上車位142個。

   一樓和二樓主要設置便利服務項目，有超市、藥店、銀行、醫務室、移動營業廳、小型茶餐廳等，目前超市、藥店已進駐營業。

   三樓、四樓主要設置休閑娛樂項目，目前網吧項目已經進駐裝修，其他娛樂項目如健身房、球館、迷你影院等正在招租。

西楚金地

項目二：生產力中心

   蘇宿園區生產力中心，位于蘇州宿遷工業園區青海湖西路與普陀山大道交叉口，地處園區產業聚集區，毗鄰商住區，交通便利。項目占地100畝，總建筑面積1.08萬平方米。中心建筑風格新穎，布局錯落有致，裝修考究時尚，功能完善，中心水體庭院更為整體環境增加了一份靜謐，是園林環境與辦公場所完美融合的綠色現代辦公場所。
  生產力中心采取分批滾動開發，首期開發35畝，建筑面積1.08萬平方米。

  蘇宿園區生產力中心主要面向創業型企業及中小型企業，提供辦公場所租賃、創業服務、商務服務、基礎物業等服務，并配備小型會議室、便利店等設施，為企業創造良好舒適的創業氛圍和便利條件,提供敞開式辦公場所，可根據入園企業需求自由組合調整。項目首期自2012年8月開工建設以來，建設、裝修、招商同步進行，目前已經吸引了金融、保險、商貿、傳媒等眾多現代服務業企業入駐，并于2013年2月28日正式開業。

  蘇宿園區生產力中心依托蘇宿園區強大的工業集群基礎，多元化生活服務的需求，高層次智力支持的引進，借助園區財稅事務公共服務平臺、經濟法律事務公共服務平臺、工商注冊公共服務平臺、人才交流培訓平臺、投融資事務公共服務平臺等服務平臺，為企業提供財稅咨詢、法律咨詢、企業注冊、企業文化宣傳、人才培訓、融資推薦等服務，是蘇宿園區經貿中心、技術創新基地、高新技術企業的孵化基地、產學研結合示范基地。

項目三：園區公安分局

一直以來，宿遷市公安局蘇宿工業園區分局始終以園區群眾的安全感、滿意度來統領公安工作全局，堅持以服務發展為主線、以警務機制創新為抓手、以打擊破案為重點的工作思路，做到在感情上尊商、在困難上幫商、在服務上便商、在維權上親商，較好適應現代化工業園區經濟和社會發展要求，工作成效明顯，公信力大增。建局5年多來，先后4次被管委會評為先進單位；連續5年被市局評為目標完成單位；2012年度被市委市政府評為維穩工作先進單位。27人次分別受到市委市政府及市局和管委會記功表彰，其中2人被市委市政府分別記二等功和三等功，先后有6名同志被交流提拔重用；僅2012年就有17篇工作經驗材料被中央及省市級媒體推廣，7條《信息專報》先后得到繆瑞林、藍紹敏、侍鵬和劉亞軍等領導同志批示肯定?？沙?、尼吉康、長電、華融太陽能及建屋置業等11家單位企業先后通過送錦旗、寄賀卡和上門慰問等方式表示感謝支持！

項目四：宿遷市蘇州外國語學校

宿遷市蘇州外國語學校，坐落于蘇州宿遷工業園區通達大道和陽澄湖路交匯處，是按現代化標準興建的蘇宿園區內第一所九年一貫制公立學校。

學校占地106畝，總建筑面積約3.2萬平方米，建設規模為8軌，72個班，可容納學生3000多人。學校納入“市中心城區七項重點教育工程建設計劃”，2016年秋季開學。

學校由蘇宿工業園區管委會和宿遷市教育局合作共建，蘇州工業園區派駐來自蘇州名校的管理團隊全程參與規劃、建設和運營，是蘇宿兩地合作領域全面拓展、合作內涵進一步深化的重要標志。學校充分共享蘇州工業園區國際化、信息化、特色化教育資源。在校學生將有機會通過選拔赴蘇州工業園區、新加坡、加拿大、澳大利亞進行中短期浸濡學習。學校與蘇州工業園區外國語學校合作，將引入外國語語商課程，優秀畢業生有機會升入蘇州工業園區外國語學校就讀，跨進留學通道。

學校以“育生命自覺、筑博雅人生”為辦學理念，努力培養擁有蘇宿情懷、中國夢想、世界視野的優秀學子。園區將堅持“建一流的校園、配一流的設備、聘一流的教師”，努力把學校打造成具有先導性、示范性的國際化、現代化、人文化品牌學校。

項目五：蘇宿工業坊

蘇宿工業坊位于蘇宿園區紫金山路12號，由江蘇省蘇宿建屋置業有限公司投資建設。2013年12月份宿遷市蘇宿園區城市發展投資有限公司以1.7億元收購該項目。項目占地181畝，
總建筑面積108862.87平方米，包括1棟辦公樓、20棟廠房及其他用房。

該項目是為落實園區工委、管委會的工作要求，配合園區招商工作的開展，服務于招商總體目標而打造的標準工業廠房。項目設計、建造嚴格執行國家規范，建筑高度、承重、立面、電力配置等都具備較高品質，廠房適用于電子信息、機密機械、綠色建材等相關行業。